Druki i procedury
- Przeniesienie prawa do działki – odpłatne. (potocznie „sprzedaż działki”)
- Przeniesienie prawa do działki na osobę bliską – nieodpłatnie. (potocznie „darowizna działki”)
- Zawarcie umowy dzierżawy działkowej ze współmałżonkiem nie posiadającym prawa do działki. (potocznie „dopisanie małżonka do prawa do działki”)
- Wstąpienie małżonka nie posiadającego prawa do działki w prawo do działki po zmarłym współmałżonku.
- Nabycie prawa do działki przez osobę bliską po zmarłym działkowcu, gdy z prawa do działki rezygnuje małżonek zmarłego działkowca.
- Nabycie prawa do działki przez osobę bliską po zmarłym samotnym działkowcu.
- Zamiana praw do działek w ROD „Podgórze”.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Zgodnie z § 147 Statutu PZD, w roku nabycia prawa do działki, każdy nowy działkowiec poza wynagrodzeniem za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty wynikającym z umowy przeniesienia prawa do działki lub umowy dzierżawy działkowej, zobowiązany jest uiścić dwie podwyższone opłaty ogrodowe:
- podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd ROD – § 147 ust. 1 pkt 1 Statutu PZD – (zwaną potocznie opłatą inwestycyjną)
- podwyższoną opłatę ogrodową wnoszoną przez działkowca w roku nabycia prawa do działki, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD – § 147 ust. 1 pkt 2 Statutu PZD – (zwaną potocznie “wpisowym“)
W ROD “Podgórze” opłata inwestycyjna wynosi 750 zł, a wpisowe 500 zł.
Składka członkowska PZD to 6 zł
(przed 1 stycznia 2023 roku wpisowe wynosiło 250 zł
Uchwała nr 3/XI/2022 Okręgowej Rady Małopolskiej PZD w Krakowie z dnia 6 grudnia 2022 roku)
Od tej zasady istnieje jednak kilka wyjątków określonych w § 147 ust. 3-5 Statutu PZD, kiedy to nowy działkowiec będzie zwolniony od obowiązku uiszczenia jednej, lub obu ww. opłat.
Poniżej zostały przedstawione procedury związane z czynnościami przy przenoszeniu prawa do działki w ROD “Podgórze”, wstępowaniu w prawa do działki po zmarłym działkowcu i zamiany działek, wraz z wymaganymi dokumentami w tych procedurach, oraz wymienione zostały opłaty wiążące nowych działkowców, w przypadku zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki.
Dokumenty można pobrać i wydrukować klikając w link <druk> przy każdym dokumencie.
Warto również zapoznać się z omówieniem ww. procedur, dostępnym pod tym linkiem – Przeniesienie prawa do działki w ROD na inną osobę – <link>
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Przeniesienie prawa do działki – odpłatne (potocznie „sprzedaż działki”)
Dokumenty do pobrania:
- Umowa przeniesienia prawa do działki – <druk>
- Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (nabywcy prawa do działki) – <druk>
- Ankieta RODO (nabywcy prawa do działki) – <druk>
Procedura:
Zbywca i Nabywca: Złożenie wymaganych dokumentów,
- wniosku zbywcy prawa do działki (zbywców – w przypadku małżonków posiadających prawa do działki) o zatwierdzenie przeniesienie prawa do działki na nabywcę (nabywców – jeśli prawo do działki chcą nabyć małżonkowie wspólnie, dostarczają kopię aktu małżeństwa) wraz z umową przeniesienia prawa do działki z notarialnie poświadczonymi podpisami. (Jeśli małżonkowie posiadali wspólne prawo do działki, po śmierci jednego z małżonków drugi dołącza do wniosku kopię aktu zgonu),
- ankiety RODO nabywcy (nabywców) prawa do działki,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli nabywca (nabywcy) chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 41. [Przeniesienie praw do działki] ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
- Stowarzyszenie ogrodowe składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie; bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. We wniosku działkowiec obowiązany jest wskazać uzgodnioną przez strony umowy, o której mowa w ust. 1, wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w art. 42 wynagrodzenie w razie wygaśnięcia prawa do działki.
- Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki może nastąpić z ważnych powodów i jest sporządzana w formie pisemnej z uzasadnieniem pod rygorem nieważności.
- Stowarzyszenie ogrodowe może również odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, jeżeli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której może nastąpić takie przeniesienie; osoba ta składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia w wysokości wskazanej we wniosku, o którym mowa w ust. 3, w terminie 2 tygodni od dnia wskazania. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z uwzględnieniem wniosku działkowca.
- Przepisu ust. 5 nie stosuje się w przypadku przeniesienia praw do działki na rzecz osoby bliskiej.
- Każda ze stron umowy, o której mowa w ust. 1, może wytoczyć powództwo o ustalenie, że odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki jest bezpodstawna. Orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastępuje oświadczenie stowarzyszenia ogrodowego w przedmiocie zatwierdzenia.
Opłaty w przypadku zatwierdzenia przeniesienia praw do działki: opłata inwestycyjna – TAK | wpisowe – TAK
Ważne: Umowa odpłatnego przekazania (sprzedaży) prawa do korzystania z działki w ROD podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a do zapłaty tego podatku obowiązany jest nabywca tego prawa. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy, a nie z chwilą zatwierdzenia umowy przez Zarząd ROD. Nabywca winien w terminie 14 dni od zawarcia umowy przeniesienia prawa do działki złożyć do właściwego, ze względu na miejsce zamieszkania urzędu skarbowego, deklarację podatkową PCC-3 i uiścić należny podatek. Kwestie podatkowe ciążące na zbywcy prawa do działki podlegają interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej i opisane zostały pod tym linkiem – <link>.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Przeniesienie prawa do działki na osobę bliską – nieodpłatnie (potocznie „darowizna działki”)
Dokumenty do pobrania:
- Umowa nieodpłatnego przeniesienia prawa do działki – <druk>
- Wniosek o zatwierdzenie nieodpłatnego przeniesienia prawa do działki – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (nabywcy prawa do działki) – <druk>
- Ankieta RODO (nabywcy prawa do działki) – <druk>
Procedura:
Zbywca i Nabywca: Złożenie wymaganych dokumentów:
- wniosku zbywcy prawa do działki (zbywców – w przypadku małżonków posiadających prawa do działki) o zatwierdzenie przeniesienie prawa do działki na nabywcę – osobę bliską, wraz z umową przeniesienia prawa do działki z notarialnie poświadczonymi podpisami. (Jeśli małżonkowie posiadali wspólne prawo do działki, po śmierci jednego z małżonków drugi dołącza do wniosku kopię aktu zgonu),
- ankiety RODO nabywcy prawa do działki,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli nabywca chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 41. [Przeniesienie praw do działki] ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
- Stowarzyszenie ogrodowe składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie; bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. We wniosku działkowiec obowiązany jest wskazać uzgodnioną przez strony umowy, o której mowa w ust. 1, wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w art. 42 wynagrodzenie w razie wygaśnięcia prawa do działki.
- Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki może nastąpić z ważnych powodów i jest sporządzana w formie pisemnej z uzasadnieniem pod rygorem nieważności.
Stowarzyszenie ogrodowe może również odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, jeżeli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której może nastąpić takie przeniesienie; osoba ta składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia w wysokości wskazanej we wniosku, o którym mowa w ust. 3, w terminie 2 tygodni od dnia wskazania. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z uwzględnieniem wniosku działkowca.- Przepisu ust. 5 nie stosuje się w przypadku przeniesienia praw do działki na rzecz osoby bliskiej.
- Każda ze stron umowy, o której mowa w ust. 1, może wytoczyć powództwo o ustalenie, że odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki jest bezpodstawna. Orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastępuje oświadczenie stowarzyszenia ogrodowego w przedmiocie zatwierdzenia.
Opłaty w przypadku zatwierdzenia przeniesienia praw do działki: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – TAK
Ważne: Umowa nieodpłatnego przekazania (darowania) prawa do działki w ROD – jeśli nabywca tego prawa jest małżonkiem, zstępnym (dzieckiem, wnukiem, prawnukiem), wstępnym (rodzicem, dziadkiem), pasierbem, rodzeństwem (bratem, siostrą), ojczymem albo macochą darczyńcy – nie powoduje obowiązku podatkowego z tytułu podatku od spadków i darowizn, jeśli nabywca prawa do działki zgłosi owo nabycie prawa i własności rzeczy (nasadzeń, urządzeń i obiektów) (na formularzu SD -Z2) do właściwego miejscu zamieszkania urzędu skarbowego, w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Zawarcie umowy dzierżawy działkowej ze współmałżonkiem nie posiadającym prawa do działki. (potocznie „dopisanie małżonka do prawa do działki”)
Dokumenty do pobrania:
- Wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przez współmałżonka – <druk>
- Umowa dzierżawy działkowej (z małżonkiem działkowca) – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (współmałżonka) – <druk>
- Ankieta RODO (współmałżonka) – <druk>
Procedura:
Współmałżonek: Złożenie wymaganych dokumentów:
- wniosku o zawarcie umowy dzierżawy działkowej,
- zgody współmałżonka posiadającego prawo do działki na zawarcie takiej umowy lub wspólne podpisanie wniosku,
- kopii aktu małżeństwa,
- ankiety RODO,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli współmałżonek chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 27 ust. 2-3. ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej.
- Umowa, o której mowa w ust. 1, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki.
- Przy ustanowieniu prawa do działki uwzględnia się w szczególności ustawowe funkcje ROD i działki, a także miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę.
Opłaty w przypadku zawarcia umowy dzierżawy działkowej: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – NIE
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Wstąpienie małżonka nie posiadającego prawa do działki w prawo do działki po zmarłym współmałżonku.
Dokumenty do pobrania:
- Oświadczenie woli małżonka o wstąpieniu w prawo do działki – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (wstępującego w prawa do działki) – <druk>
- Ankieta RODO (wstępującego w prawa do działki) – <druk>
Procedura:
Współmałżonek: Złożenie wymaganych dokumentów w terminie do 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca:
- oświadczenia woli małżonka o wstąpieniu w prawo do działki,
- dołączenie kopii aktu zgonu działkowca,
- ankiety RODO,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli współmałżonek chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 38 ust. 1. ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
Art. 38. 1. W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki
Opłaty w przypadku zawarcia umowy dzierżawy działkowej: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – NIE
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Nabycie prawa do działki przez osobę bliską po zmarłym działkowcu, gdy z prawa do działki rezygnuje małżonek zmarłego działkowca.
Dokumenty do pobrania:
- Wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przez osobę bliską – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (osoby bliskiej) – <druk>
- Ankieta RODO (osoby bliskiej) – <druk>
Procedura:
Osoba bliska: Złożenie wymaganych dokumentów w terminie od 6 do 9 miesięcy od dnia śmierci działkowca (czyli po upływie 6 miesięcy, które ma małżonek zmarłego działkowca, na złożenie swojego oświadczenie woli o wstąpieniu w prawa do działki):
- wniosku o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przez osobę bliską,
- kopii aktu zgonu działkowca,
- dokumentu potwierdzającego pokrewieństwo z działkowcem
- ankiety RODO,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli wnioskujący chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 38 ust. 2-3 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki.
- Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w ust. 1, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim. Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. Ustanowienie prawa do działki nie może nastąpić przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia.
- W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2, korzystała z działki ze zmarłym.
Opłaty w przypadku zawarcia umowy dzierżawy działkowej: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – TAK
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Nabycie prawa do działki przez osobę bliską po zmarłym samotnym działkowcu
Dokumenty do pobrania:
- Wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przez osobę bliską – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD (osoby bliskiej) – <druk>
- Ankieta RODO (osoby bliskiej) – <druk>
Procedura:
Osoba bliska: Złożenie wymaganych dokumentów w terminie do 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca:
- wniosku o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przez osobę bliską,
- kopii aktu zgonu działkowca,
- dokumentu potwierdzającego pokrewieństwo z działkowcem
- ankiety RODO,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli wnioskujący chce zostać członkiem PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 38 ust. 2-4 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- W razie śmierci jednego z małżonków prawo do działki, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Jeżeli małżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem wygaśnięcia prawa do działki.
- Z chwilą wygaśnięcia prawa do działki w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w ust. 1, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim. Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. Ustanowienie prawa do działki nie może nastąpić przed upływem terminu wygaśnięcia roszczenia.
- W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2, korzystała z działki ze zmarłym.
- W razie śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim, przepisy ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio, z tym że roszczenie wygasa w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.
Opłaty w przypadku zawarcia umowy dzierżawy działkowej: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – TAK
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Zamiana praw do działek w ROD „Podgórze”.
Dokumenty do pobrania:
- Umowa zamiany praw do działek – <druk>
- Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działek – <druk>
- Deklaracja członkowska PZD – <druk>
- Ankieta RODO – <druk>
Procedura:
Zamieniający: Złożenie wymaganych dokumentów:
- wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działek wraz z umową przeniesienia prawa do działki z notarialnie poświadczonymi podpisami,
- ankiety RODO,
- deklaracji członkowskiej PZD, jeśli wnioskujący chcą zostać członkami PZD i móc mieć prawo głosu na Walnym Zebraniu w ROD.
Zarząd ROD: Zgodnie z Art. 41. [Przeniesienie praw do działki] ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych w brzmieniu:
- Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
- Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
- Stowarzyszenie ogrodowe składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie; bezskuteczny upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. We wniosku działkowiec obowiązany jest wskazać uzgodnioną przez strony umowy, o której mowa w ust. 1, wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w art. 42 wynagrodzenie w razie wygaśnięcia prawa do działki.
- Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki może nastąpić z ważnych powodów i jest sporządzana w formie pisemnej z uzasadnieniem pod rygorem nieważności.
- Stowarzyszenie ogrodowe może również odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, jeżeli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której może nastąpić takie przeniesienie; osoba ta składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia w wysokości wskazanej we wniosku, o którym mowa w ust. 3, w terminie 2 tygodni od dnia wskazania. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z uwzględnieniem wniosku działkowca.
- Przepisu ust. 5 nie stosuje się w przypadku przeniesienia praw do działki na rzecz osoby bliskiej.
- Każda ze stron umowy, o której mowa w ust. 1, może wytoczyć powództwo o ustalenie, że odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki jest bezpodstawna. Orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastępuje oświadczenie stowarzyszenia ogrodowego w przedmiocie zatwierdzenia.
Opłaty w przypadku zatwierdzenia przeniesienia praw do działki: opłata inwestycyjna – NIE | wpisowe – NIE
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .